注文住宅の着工から完成・引き渡しまでの流れ 基礎工事、建築工事、外構工事の全工程を大公開
こんにちは、宮城の家づくり情報局 編集長のユウキ（＠yuki_housebuild）です！
当サイトでは注文住宅新築工事シリーズとして、住宅の工事着工前の状況から、基礎工事、建築工事、屋根葺き工事、外壁取付工事、内部造作工事、外構工事が完了し引き渡しに至るまでの全工事工程を完全公開しております。（写真は私の両親が新築した注文住宅の物になります。）
「いざ自分が家を建てたい！」と思った時に、注文住宅完成までの流れを把握出来ていれば、知識面で大きなアドバンテージを得る事ができます。
注文住宅新築工事シリーズでは沢山の写真や動画、３６０度映像を使用して、各工事工程を事細かに紹介しています。
注文住宅新築工事シリーズをお読み頂く上での注意点
注文住宅新築工事シリーズでは「工事0日目～72日目」と日数を分け、全48記事に分けて公開していますが、作業日数は以下の基準でカウントしています。
- 実働日（職人、大工により何らかの作業が行われた日）
- 養生期間
よって、日祭日で作業自体が行われなかった場合、悪天候や職人・大工の都合で作業が行われなかった場合は、作業日数としてカウントを行っていません。実際に作業が行われなかった日を数えると、着工から引渡しまで100日程度の日数を要しています。
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工事着工前
工事着工前の土地状況や周辺状況について紹介をしています。
地盤改良・基礎工事
新築工事1～2日目 地盤改良工事（柱状改良）
基礎工事が行われる前に地盤改良工事が行われます。セメントミルクを地中に柱状に流し込む柱状改良という方法で行われました。
▶地盤改良工事（柱状改良）の始まりから完了まで【注文住宅新築工事1～2日目】
新築工事3日目 地業工事①遣り方（やりかた）設置
基礎工事を行う前の整地工事を「地業工事」と呼びます。第1手順として「遣り方」という基礎や建物の正確な位置を測るための基準点となる造作物が設けられます。
▶地業工事①遣り方（やりかた）設置【注文住宅新築工事3日目】
新築工事4～5日目 地業工事②～表土鋤取り、根切り、砕石転圧
基礎形状に合わせて地面を掘削し、砕石を敷きと転圧を行い基礎の基礎作りを行います。
▶地業工事②～表土鋤取り、根切り、砕石転圧～【注文住宅新築工事4～5日目】
新築工事6日目 地業工事③～防湿シート敷き込み、捨てコン施工
地面からの湿気が基礎に侵入しないよう防湿シートを敷き、基礎形状を正確に造成するために捨てコンを外周部に施工します。
▶地業工事③～防湿シート敷き込み、捨てコン施工～【注文住宅新築工事6日目】
新築工事7日目 ベタ基礎工事①鉄筋工事、型枠工事
本格的な基礎工事の着工開始です。ベタ基礎のスラブ（床）部分に鉄筋を組んでいきます。
▶ベタ基礎工事①鉄筋工事、型枠工事【注文住宅新築工事7日目】
新築工事8日目 ベタ基礎工事②基礎コンクリート打設
基礎のスラブ部分にコンクリートが打設されました。
▶ベタ基礎工事②基礎コンクリート打設【注文住宅新築工事8-10日目】
新築工事10-11日目 ベタ基礎工事③基礎立ち上がり型枠組み
3日間の養生期間を経て、基礎立ち上がり部分にコンクリートを打設するための型枠を組んでいきます。
▶ベタ基礎工事③基礎立ち上がり型枠組み【注文住宅新築工事11日目】
新築工事12-18日目 ベタ基礎工事④基礎立ち上がりコンクリート打設
基礎立ち上がり部分にコンクリートが打設されました。コンクリートの強度が発現するまで一定期間が必要なため、1週間程度の養生期間を設けます。
▶ベタ基礎工事④基礎立ち上がりコンクリート打設【注文住宅新築工事12-18日目】
新築工事19日目 ベタ基礎工事⑤基礎型枠外し
養生期間が明け、いよいよ型枠が取り外されました。完成した基礎の状態がこの段階で初めてわかります。
新築工事20-21日目 給水・給湯・排水菅引き込み・配管工事
本格的な建築工事が開始される前に基礎内に給排水設備の引き込み工事が行われます。
▶給水・給湯・排水菅引き込み・配管工事【注文住宅新築工事20-21日目】
新築工事22日目 敷地内土間コンクリート打ち工事
建設用足場が架設される前に玄関土間、エコキュート用基礎、勝手口ステップ等の土間コンクリート打設工事が行われます。
▶敷地内土間コンクリート打ち工事【注文住宅新築工事21-22日目】
木造建築工事
新築工事23日目 建設用足場の架設
本格的な木造建築工事が行うに当たり、建設用足場の架設が行われます。
新築工事24日目 基礎パッキン施工、土台敷き、ネダレス床合板張り
住宅の土台、1階床用の構造用合板が施工されます。
▶基礎パッキン施工、土台敷き、ネダレス床合板張り【注文住宅新築工事24日目】
新築工事25日目 上棟（じょうとう）
木造建築の花形！土台から屋根までの木造構造を大勢の大工で一気に建て上げる「上棟」が行われます。
▶上棟（じょうとう）①外部構造・全景【注文住宅新築工事25日目】
▶上棟（じょうとう）②内部構造・室内状況【注文住宅新築工事25日目】
新築工事26日目 木造構造 筋交い（すじかい）施工
木造在来工法において構造耐力の保持を担う「筋交い」が設置されます。
▶木造構造 筋交い（すじかい）施工【注文住宅新築工事26日目】
屋根工事
新築工事26日目 屋根下葺き工事（ルーフィング施工）
屋根の野地板の上に下葺き材（ルーフィング）が施工されます。
▶屋根下葺き工事（ルーフィング施工）【注文住宅新築工事26日目】
新築工事27日目 ガルバニウム鋼板屋根葺き工事
ルーフィングの上からガルバニウム鋼板屋根材が施工されます。
内部造作工事①
新築工事28日目 透湿防湿シート施工
外壁全周に住宅の構造を水気・湿気から守るために「透湿防水シート」が施工されます。
新築工事29日目 下がり壁造作、間仕切り壁造作、窓台仕上げ等
室内の間仕切り壁や下がり壁、窓台の取付工事が行われます。
▶下がり壁造作、間仕切り壁造作、窓台仕上げ等【注文住宅新築工事29日目】
新築工事30日目 玄関ドア、窓ガラス・サッシ取付
玄関ドアや窓ガラス・サッシの取り付けが行われます。
▶玄関ドア、窓ガラス・サッシ取付【注文住宅新築工事30日目】
外壁工事・雨樋工事
新築工事31～32日目 外壁下地（胴縁）の取付工事
外壁材を取り付けるための下地材である「胴縁」の取付工事が行われます。
▶外壁下地（胴縁）の取付工事【注文住宅新築工事31～32日目】
新築工事33～34日目 外壁の取付工事
胴縁の上へと外壁材の取り付けが行われていきます。
建物外周部全体へ外壁の取付工事が完了します。
新築工事35日目 シーリング工事① マスキングテープ貼り付け
外壁の繋ぎ目・目地部分やサッシ部分への隙間へ水が入り込まないようシーリング（防水）工事が行われます。1日目はマスキングテープ貼り作業です。
▶シーリング工事① マスキングテープ貼り付け【注文住宅新築工事35日目】
新築工事36日目 シーリング工事② シーリング材の充填
マスキングテープを貼り付けた箇所にシーリング材を充填する作業が行われます。
▶シーリング工事② シーリング材の充填【注文住宅新築工事36日目】
新築工事37日目 雨樋（軒樋・竪樋）設置工事
雨樋（軒樋・竪樋）の取付工事が行われます。
内部造作工事②
新築工事38日目 断熱材・石こうボード・電気配線工事の施工
外壁工事が完了し室内に工事が開始されます。断熱材や石膏ボードの取付が開始されました。
▶断熱材・石こうボード・電気配線工事の施工【注文住宅新築工事38日目】
新築工事39日目 天井下地組み・給排水菅工事
天井面の下地となる野縁の取付工事が開始されます。
新築工事40日目 フローリング工事・床材施工
廊下や各部屋のフローリング張り工事が開始されます。
新築工事41日目 窓枠・建具枠の取付工事
窓枠やクローゼットの建具枠、引き戸扉の枠の取り付けが行われました。
新築工事42日目 ユニットバスの設置
内部造作工事がある程度進行した時点でユニットバスの設置・取付工事が行われます。
新築工事43日目 天井石こうボード取付工事
天井下地である野縁へ石膏ボードが取付られます。
新築工事44日目 キッチンカウンター造作・内装工事
システムキッチンを設置するためのスペースと、キッチンカウンターの設置が行われます。
▶キッチンカウンター造作・内装工事【注文住宅新築工事44日目】
新築工事45～46日目 室内階段の造作工事
内部造作工事も完了に近づいてきた段階で2階への階段が設置されます。
新築工事47～49日目 内部造作工事の完了
内部造作工事が完了し、建具扉等の設置も行われます。
▶内部造作工事の完了、建具取付【注文住宅新築工事47-49日目】
新築工事50～52日目 内装仕上げ工事 クロス(壁紙)張り① 石こうボードパテ処理
クロス（壁紙）施工工事が開始されます。まずは石膏ボードへパテ処理を行います。
▶内装仕上げ工事 クロス(壁紙)張り① 石こうボードパテ処理【注文住宅新築工事50-52日目】
新築工事53～54日目 内装仕上げ工事 クロス張り② 壁紙張り仕上げ
パテが乾燥した後、クロス（壁紙）が張り仕上げられます。
▶内装仕上げ工事 クロス張り② 壁紙張り仕上げ【注文住宅新築工事53-54日目】
新築工事58日目 住宅設備（システムキッチン、洗面化粧台、トイレ）取り付け工事
内装仕上工事が完了した後、住宅設備の設置が行われます。
▶住宅設備（システムキッチン、洗面化粧台、トイレ）取り付け工事【注文住宅新築工事58日目】
外構工事
新築工事59日目 外部足場解体・外構工事の開始
建設用の外部足場が解体され、外構工事が開始されます。
新築工事55～57日目 玄関ポーチタイル張り工事 下地調整・墨出し・タイル張り
少し前後し足場解体前の工事になってしまいますが、外構工事の第1回目としてポーチタイル張り工事が行われます。
▶新築外構工事① 玄関ポーチタイル張り工事 下地調整・墨出し・タイル張り【注文住宅新築工事55-57日目】
新築工事60～61日目 基礎化粧モルタル仕上げ、雨樋・雨水排水桝の接続工事
雨樋と雨水排水桝の接続工事や、基礎への化粧モルタル仕上げ工事が行われます。
▶新築外構工事② 基礎化粧モルタル仕上げ、雨樋・雨水排水桝の接続工事【注文住宅新築工事60-61日目】
新築工事62～63日目 土留め工事、 玄関ポーチ階段造成、外周部砂利敷き
玄関ポーチ階段の下地造成や、建物外周部への砂利引き工事が行われます。
▶新築外構工事③ 土留め工事、 玄関ポーチ階段造成、外周部砂利敷き【注文住宅新築工事62-63日目】
新築工事64～65日目 階段タイル張り、駐車場コンクリート舗装用 型枠設置、庭土（真砂土）搬入
駐車場スペースのコンクリート舗装工事が開始されます。掘削・転圧を行い下地造成工事から行われます。
▶新築外構工事④ 階段タイル張り、駐車場コンクリート舗装用 型枠設置、庭土（真砂土）搬入【注文住宅新築工事64-65日目】
新築工事66～70日目 駐車場土間コンクリート打設、外構フェンス取付
駐車場へ土間コンクリートが打設されます。養生期間が空ければ外構工事は完了です。
▶新築外構工事⑤ 駐車場土間コンクリート打設、外構フェンス取付【注文住宅新築工事66-70日目】
新築工事71日目 外構工事全工程完了
ポーチ階段への手摺設置、駐車場スペース目地部分への砕石敷きが行われ、外構工事の全工程が完了します。
▶新築外構工事⑥ 外構工事全工程完了【注文住宅新築工事71日目】
ハウスクリーニング・引き渡し
室内のハウスクリーニングが行われ、室内側の全工事工程も完了しました。72日目の工事を持って竣工・引き渡しとなります。
▶注文住宅新築工事全工程完了！ 新居引き渡し【注文住宅新築工事72日目】
以上、注文住宅の着工から引渡しまでの全工程の紹介になります！実を言うと、上記記事以外にも、紹介しきれていない細かい工事項目や写真が山のようにあったりします(^^;
「もっと細部の写真や工事内容が知りたい！」というご要望があれば、お気軽に各記事のコメント欄にご記入頂ければ、対応可能な範囲で追記致します。
一生に一度の家づくりで後悔しないために…
- 商談を進めているハウスメーカーの対応がいまいち良くない…。
- 今検討している会社以外にも、他にもっと良いハウスメーカーがあるのでは無いか？
- 家づくりで失敗したくないから、誠実で実力のあるハウスメーカーに依頼をしたいが、探し方が分からない…。
家づくりを進めている方で、このような悩みを抱えている人は多いのでは無いでしょうか。
他の会社を比較したくても、ハウスメーカーにプランを作成して貰うにためには、展示場に行って「相談」→「商談」→「間取図案作成」→「商談（展示場に再訪）」というプロセスを踏む必要があり、それは正直かなりの労力を使います。
ただでさえ、仕事や育児で日常が大変なところに、数社に同時進行でプラン作成を依頼するのは腰が重い…。と感じている方は多いでしょう。
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